Інвестиції в іноземну нерухомість: чи варто українцям вкладати за кордон у 2025 році

Вступ

В останні роки все більше українців задумуються про купівлю нерухомості за кордоном. Це може бути і спосіб збереження капіталу, і можливість отримати пасивний дохід від оренди, і навіть крок до отримання посвідки на проживання. Але чи справді у 2025 році це вигідна інвестиція?

Чому іноземна нерухомість приваблює українців

• Захист капіталу. Нерухомість у стабільних країнах рідко втрачає ціну.
• Орендний дохід. У туристичних регіонах квартири здаються у короткострокову оренду з високою рентабельністю.
• Диверсифікація. Це спосіб знизити ризики, пов’язані з економікою України.
• Можливість отримати ВНЖ. Деякі країни надають посвідку на проживання інвесторам.

Популярні напрямки у 2025 році

1. Польща. Близько, зрозумілі правила, стабільний ринок.
2. Іспанія. Популярний варіант для відпочинку та оренди туристам.
3. Туреччина. Відносно низькі ціни та можливість отримати громадянство при великій інвестиції.
4. Німеччина. Висока стабільність, але дорогий вхід.
5. ОАЕ. Ринок Дубаю залишається привабливим для короткострокових інвесторів.

Плюси інвестицій у закордонну нерухомість

• Збереження вартості у стабільних валютах
• Можливість заробітку на оренді
• Юридичний захист у країнах ЄС
• Додатковий статус для власника (ВНЖ, громадянство)

Мінуси та ризики

• Високий поріг входу — від €50 000 у Туреччині до €200 000+ в Іспанії.
• Необхідність сплачувати податки у двох країнах.
• Витрати на управління (комунальні, ремонт, послуги керуючої компанії).
• Ризик зміни законодавства (наприклад, обмеження оренди для туристів у ЄС).

Альтернативи для невеликих сум

Якщо ви не маєте десятків тисяч доларів, можна почати з інвестицій у REIT (Real Estate Investment Trusts) — фонди, які інвестують у нерухомість. Їх можна купити через брокерів у вигляді ETF.

Чи варто купувати у 2025 році

Рішення залежить від ваших цілей:

• Хочете стабільності? Варто розглядати нерухомість у ЄС.
• Шукаєте прибуток від оренди? Туреччина чи Іспанія можуть дати вищу дохідність.
• Потрібен ВНЖ? Обирайте країни з програмами «золотих віз».

Висновок

Нерухомість за кордоном у 2025 році — це більше про збереження капіталу, ніж про швидкий заробіток. Українцям варто розглядати цей варіант, якщо у вас є вільні кошти та бажання диверсифікувати активи. Але не варто вкладати всі гроші лише у квартири чи будинки — краще поєднувати з акціями, ETF чи навіть криптовалютою.

Відмова від відповідальності: Матеріал має інформаційний характер і не є інвестиційною порадою. Усі інвестиції пов’язані з ризиком. Посилання у статті можуть бути партнерськими.