Чому українці дивляться на закордонну нерухомість
Після 2022 року для багатьох українців інвестиції у нерухомість за кордоном стали не лише фінансовим, а й безпековим рішенням. У 2025 році ця тенденція зберігається: українці купують квартири, апартаменти чи комерційні об’єкти в ЄС, Туреччині, США, щоб:
- Захистити капітал від інфляції та девальвації гривні.
- Мати «запасний аеродром» на випадок кризи.
- Отримувати стабільний дохід від оренди у валюті.
Основні формати інвестицій
- Житлова нерухомість: квартири, апартаменти, будинки для власного проживання або здачі в оренду.
- Комерційна нерухомість: офіси, магазини, склади. Дохідність вище, але і ризики більші.
- Інвестиції на етапі будівництва: дешевше купити на старті, але є ризик недобудови.
- REIT (Real Estate Investment Trusts): фондові інструменти, що дозволяють інвестувати в нерухомість без прямої купівлі.
Де українці купують у 2025 році
- Польща: близькість, стабільна економіка, попит на оренду з боку студентів та айті-фахівців.
- Німеччина: консервативний ринок, низькі ризики, але дорогий вхід.
- Іспанія, Португалія: популярні для відпочинку, високий попит на короткострокову оренду (Airbnb).
- Туреччина: відносно низька ціна квадратного метра, можливість отримати ВНЖ.
- США: величезний ринок із різними стратегіями — від оренди квартир до купівлі будинків для перепродажу.
Скільки коштує інвестиція
Мінімальний поріг для входу різниться від країни до країни:
- Польща — від €80 000–100 000.
- Іспанія — від €120 000–150 000.
- Туреччина — від $70 000–90 000.
- США — від $150 000 у невеликих містах.
До вартості додаються податки на купівлю, нотаріальні послуги, витрати на утримання та ремонт.
Плюси інвестування у закордонну нерухомість
- Захист від інфляції та ризиків української економіки.
- Можливість отримувати дохід у валюті.
- Доступ до програм ВНЖ або навіть громадянства у деяких країнах.
- Диверсифікація активів: нерухомість — менш волатильна, ніж акції чи криптовалюти.
Мінуси та ризики
- Високий поріг входу — потрібен значний капітал.
- Податки на оренду та утримання нерухомості.
- Правові та бюрократичні нюанси у різних країнах.
- Низька ліквідність: швидко продати об’єкт важко.
- Ризик купити на піку ринку (ціни можуть знизитися).
Податки та легалізація
Українець, що володіє іноземною нерухомістю, має враховувати:
- Податки у країні, де розташований об’єкт (на оренду, продаж, власність).
- Декларування доходів в Україні (ПДФО + військовий збір).
- Угоди про уникнення подвійного оподаткування можуть зменшити податкове навантаження.
Практичні поради для інвестора
- Перед купівлею вивчіть місцеве законодавство, особливо щодо оренди.
- Обов’язково користуйтеся послугами юриста й агента з нерухомості.
- Не інвестуйте всі гроші в один об’єкт — краще мати диверсифікацію.
- Почніть із невеликої суми або розгляньте REIT як «тестовий вхід».
Чи варто інвестувати у 2025 році
Закордонна нерухомість у 2025 році може стати гарним способом зберегти та примножити капітал, але тільки якщо ви розумієте ризики та маєте достатній фінансовий «запас». Для новачка без великого капіталу інвестиції в ETF чи акції можуть бути більш доступним і ефективним варіантом.
Висновок
Нерухомість за кордоном — це більше ніж просто інвестиція. Це спосіб убезпечити себе та родину, створити дохід у валюті та отримати «запасний варіант». Але перед купівлею важливо все прорахувати: від податків до витрат на ремонт. У 2025 році ця стратегія підходить не кожному, а тим, хто готовий до довгострокових вкладень і має мінімум €70–100 тисяч стартового капіталу.
Відмова від відповідальності: Матеріал має інформаційний характер і не є інвестиційною порадою. Посилання у статті можуть бути партнерськими.