Інвестиції в іноземну нерухомість: чи варто українцям вкладати за кордон у 2025 році

Чому українці дивляться на закордонну нерухомість

Після 2022 року для багатьох українців інвестиції у нерухомість за кордоном стали не лише фінансовим, а й безпековим рішенням. У 2025 році ця тенденція зберігається: українці купують квартири, апартаменти чи комерційні об’єкти в ЄС, Туреччині, США, щоб:

• Захистити капітал від інфляції та девальвації гривні.
• Мати «запасний аеродром» на випадок кризи.
• Отримувати стабільний дохід від оренди у валюті.

Основні формати інвестицій

1. Житлова нерухомість: квартири, апартаменти, будинки для власного проживання або здачі в оренду.
2. Комерційна нерухомість: офіси, магазини, склади. Дохідність вище, але і ризики більші.
3. Інвестиції на етапі будівництва: дешевше купити на старті, але є ризик недобудови.
4. REIT (Real Estate Investment Trusts): фондові інструменти, що дозволяють інвестувати в нерухомість без прямої купівлі.

Де українці купують у 2025 році

• Польща: близькість, стабільна економіка, попит на оренду з боку студентів та айті-фахівців.
• Німеччина: консервативний ринок, низькі ризики, але дорогий вхід.
• Іспанія, Португалія: популярні для відпочинку, високий попит на короткострокову оренду (Airbnb).
• Туреччина: відносно низька ціна квадратного метра, можливість отримати ВНЖ.
• США: величезний ринок із різними стратегіями — від оренди квартир до купівлі будинків для перепродажу.

Скільки коштує інвестиція

Мінімальний поріг для входу різниться від країни до країни:

• Польща — від €80 000–100 000.
• Іспанія — від €120 000–150 000.
• Туреччина — від $70 000–90 000.
• США — від $150 000 у невеликих містах.

До вартості додаються податки на купівлю, нотаріальні послуги, витрати на утримання та ремонт.

Плюси інвестування у закордонну нерухомість

• Захист від інфляції та ризиків української економіки.
• Можливість отримувати дохід у валюті.
• Доступ до програм ВНЖ або навіть громадянства у деяких країнах.
• Диверсифікація активів: нерухомість — менш волатильна, ніж акції чи криптовалюти.

Мінуси та ризики

• Високий поріг входу — потрібен значний капітал.
• Податки на оренду та утримання нерухомості.
• Правові та бюрократичні нюанси у різних країнах.
• Низька ліквідність: швидко продати об’єкт важко.
• Ризик купити на піку ринку (ціни можуть знизитися).

Податки та легалізація

Українець, що володіє іноземною нерухомістю, має враховувати:

• Податки у країні, де розташований об’єкт (на оренду, продаж, власність).
• Декларування доходів в Україні (ПДФО + військовий збір).
• Угоди про уникнення подвійного оподаткування можуть зменшити податкове навантаження.

Практичні поради для інвестора

1. Перед купівлею вивчіть місцеве законодавство, особливо щодо оренди.
2. Обов’язково користуйтеся послугами юриста й агента з нерухомості.
3. Не інвестуйте всі гроші в один об’єкт — краще мати диверсифікацію.
4. Почніть із невеликої суми або розгляньте REIT як «тестовий вхід».

Чи варто інвестувати у 2025 році

Закордонна нерухомість у 2025 році може стати гарним способом зберегти та примножити капітал, але тільки якщо ви розумієте ризики та маєте достатній фінансовий «запас». Для новачка без великого капіталу інвестиції в ETF чи акції можуть бути більш доступним і ефективним варіантом.

Висновок

Нерухомість за кордоном — це більше ніж просто інвестиція. Це спосіб убезпечити себе та родину, створити дохід у валюті та отримати «запасний варіант». Але перед купівлею важливо все прорахувати: від податків до витрат на ремонт. У 2025 році ця стратегія підходить не кожному, а тим, хто готовий до довгострокових вкладень і має мінімум €70–100 тисяч стартового капіталу.

Відмова від відповідальності: Матеріал має інформаційний характер і не є інвестиційною порадою. Посилання у статті можуть бути партнерськими.